DIMINUTION DU REVENU IMPOSABLE

Loi Borloo

Objet

Acquisition ou construction de logements neufs destinés à la location non meublée pendant 9 ans, 12 ans ou 15 ans.

Fiscalité

L’investisseur peut déduire de son revenu imposable l’amortissement du bien calculé sur le prix de revient à raison de 6% pendant 7 ans, et de 4% pendant 2 ans soit 50% pendant 9 ans.
Possibilité de déduction supplémentaire jusqu’à 12 ans ou 15 ans à raison de 2,5% par an pour ces deux périodes. Ce qui permet d’amortir 65% au total sur 15 ans.

• En l’absence de revenus fonciers existants et imposables, le déficit imposable sur le revenu global est limité à 10 700 € par an.

• Les loyers perçus bénéficient d’un abattement forfaitaire de 30%.

Attention : Les loyers et les ressources des locataires sont plafonnés en fonction du lieu géographique de la construction.

Notre avis :

C’est un bon dispositif pour défiscaliser lorsqu’il existe des revenus fonciers imposables par ailleurs, même avec les contraintes liées aux plafonds du loyer et aux ressources des locataires.
Des garanties locatives peuvent vous être proposées.