DIMINUTION DU REVENU IMPOSABLE

Loueur en meublé professionnel

Objet

Acquisition de locaux meublés dans des résidences offrant des services d’accueil, de nettoyage, de fourniture de linge de toilette, et proposant une salle de restauration pour les petits déjeuners.

Fiscalité

Pour être loueur en meublé professionnel l’investisseur doit répondre aux 3 conditions cumulatives suivantes :

• Etre inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel
• Les recettes annuelles tirées de cette activité excédent 23000 €
• Ces recettes excédent les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu (traitements, salaires, pensions, rentes viagères, BIC, BNC, BA, revenus de gérants et associés)

Relevant de la catégorie des BIC, l’investisseur pourra imputer sur son revenu global les déficits occasionnés par cette opération (charges d’emprunt, frais financiers, taxes diverses, charges locatives, etc…) et lorsque les charges sont inférieures aux recettes, c’est l’amortissement du bien qui viendra gommer la fiscalité sur les recettes issues de cette activité.

Notre avis :

Réservé a une certaine catégorie d’investisseurs, le LMP permet de percevoir des revenus garantis quasi défiscalisés.